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Índice

  1. TITULAR DEL SITIO WEB
  2. PROTECCION DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL
  3. PRINCIPIOS BASICOS QUE RIGEN EN NUESTRA POLITICA DE PRIVACIDAD.
    1. CONFIDENCIALIDAD
    2. INFORMACIÓN SOBRE LA VOLUNTAD DE DEJAR LOS DATOS Y SUS CONSECUENCIAS
  4. BAJA DE LA LISTA DE DISTRIBUCIÓN DE INFORMACIÓN
  5. RESPONSABILIDAD DE LOS USUARIOS POR USO Y CONTENIDO
  6.  CONCEPTO DE USUARIO
  7. IDIOMA OFICIAL DE LA PÁGINA
  8. REDES SOCIALES
  9. INFORMACIÓN SOBRE LOS LINKS
  10. POLITICA DE COOKIES
    1. INFORMACIÓN SOBRE LA UTILIZACIÓN DE COOKIES – LEY DE COOKIES
    2. ADMINISTRACIÓN DE COOKIES Y REVOCACIÓN DEL CONSENTIMIENTO PRESTADO
  11. RENUNCIA Y LIMITACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD
  12. INFORMACIÓN SOBRE LE EXENCIÓN DE TODA LA RESPONSABILIDAD DERIVADA DE UN FALLO TÉCNICO Y DE CONTENIDO
  13. PROPIEDAD INDUSTRIAL E INTELECTUAL
  14. ADMINISTRADOR DE FINCAS

 

1. TITULAR DEL SITIO WEB

En cumplimiento del deber de información contemplado en el artículo 10 de la vigente Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y de Comercio Electrónico, le comunicamos que el responsable de la web donde puede descargar diferentes aplicaciones es:

• Denominación social: COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA
• NIF: Q9855004I
• Domicilio social: LEDESMA 10-BIS, 2º, DPT. 2 48001 – BILBAO (Vizcaya)
• Teléfono Contacto: 944.246.124
• Dirección de correo electrónico: info@cafbizkaia.com
• Figura Jurídico Publica, colaboradora de la administración.

 

2. PROTECCION DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL

2.1 DATOS DE CONTACTO DEL RESPONSABLE DE TRATAMIENTO

• Denominación social: COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA
• NIF: Q9855004I
• Domicilio social: LEDESMA 10-BIS, 2º, DPT. 2 48001 – BILBAO (Vizcaya)
• Teléfono Contacto: 944.246.124
• Dirección de correo electrónico: info@cafbizkaia.com

2.2 DATOS DE CONTACTO DEL DATA PROTECTION OFFICER (D.P.O.)

Martin Lopez Escartín, abogado ejerciente ICAM 103516 y con despacho para notificaciones en HONOS ABOGADOS S.L.P. en Calle Felipe Menendez nº 9, 4º b de Gijón (Principado de Asturias). Con teléfono 984246217 y mail martin.lopez@honosabogados.com

2.3 POLITICA DE PRIVACIDAD – DEBER DE INFORMACION.

Conforme al art. 5 de la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre, COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA, informa a los Usuarios que todos los datos facilitados voluntariamente por los usuarios en los formularios de esta página Web, serán incorporados al fichero CLIENTES, cuya titularidad corresponde a COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA y esta adecuadamente inscrito en el Registro de ficheros de titularidad privada de la Agencia Española de Protección de datos, conforme a lo exigido en el art. 58 del RD1720/2007, derogado por el REGLAMENTO (UE) 2016/679 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO.

En los formularios indica los datos de carácter voluntario y/o potestativo con un asterisco. En caso de que no desee introducir un dato indicado como obligatorio, la aplicación puede no dejarle continuar introduciendo sus datos.

EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA cumple con la Ley 34/2002 de Servicios de la Sociedad de la Información y Comercio Electrónico. Así como cualquier otra legislación que regule el sector de actividad en el que se haya dado de alta EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA.

En caso de que el COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA le solicite un mail será con la finalidad de enviarle comunicaciones acerca de la entidad, que en la inmensa mayoría de los casos pueden ser comunicaciones informativas. Esta se le envía por que Vd ha puesto su correo en la casilla correspondiente para esa finalidad, y por lo tanto por ese hecho entendemos como un consentimiento expreso. Además le hemos pedido que haga click en la casilla correspondiente para cumplir con el art. 21 y 22 de la LSSI.

De acuerdo con lo dispuesto en la normativa vigente, EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA sólo recoge los datos estrictamente necesarios para ofrecer los servicios derivados de su actividad y demás prestaciones, servicios y actividades atribuidas por la Ley.

La presente política de protección de datos podrá variar con el tiempo debido a los posibles cambios legislativos, jurisprudenciales o de los criterios seguidos por la Agencia de Española de Protección de Datos y/o la autoridad competente en cada momento. Es por ello que EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA se reserva el derecho a modificar el presente aviso legal para adaptarlo a novedades legislativas o jurisprudenciales que se encuentran vigentes en el momento preciso en que se acceda a los websites, así como a prácticas del sector. Le pedimos que revise este aviso legal periódicamente.

2.4 DERECHOS RECONOCIDOS POR EL REGLAMENTO UE 2016/679

  • Derecho a solicitar el acceso a los datos personales: usted podrá preguntar a EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA si tratamos sus datos.
  • Derecho a solicitar su rectificación, siempre y cuando estén recogidos incorrectamente; y o solicitar su supresión.
  • Derecho a solicitar la limitación de su tratamiento,
  • Derecho a oponerse al tratamiento: Dejaremos de tratar sus datos, salvo por motivos legales.
  • Derecho a la portabilidad de los datos: Puede pedirnos en cualquier momento que enviemos sus datos a la mercantil que desee, mediante petición expresa.

2.5 COMO PUEDO SOLICITAR LOS DERECHOS

En cualquier momento, puede enviarnos un mail utilizando los formularios que la Agencia Española de protección de datos tiene en su página web www.agpd.es con la solicitud de sus derechos.

3. PRINCIPIOS BASICOS QUE RIGEN EN NUESTRA POLITICA DE PRIVACIDAD.

A. CONFIDENCIALIDAD

Todos los datos proporcionados mediante correo electrónico o formularios electrónicos serán tratados según la normativa vigente sobre protección de datos personales, y en todo caso tendrán el carácter de confidencial para el personal de EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA que gestione dicha información, como así firman en los contratos de confidencialidad que nuestra entidad regula con sus empleados.

 

B. INFORMACIÓN SOBRE LA VOLUNTAD DE DEJAR LOS DATOS Y SUS CONSECUENCIAS

VOLUNTARIEDAD
Se informa a los Usuarios de los websites, que las respuestas a las preguntas planteadas en los formularios de recogida de datos contenidos en la presente website tienen carácter voluntario, si bien la negativa a facilitar los datos solicitados puede comportar la imposibilidad de acceso a los servicios que lo requieran.

CONSECUENCIA
Mediante la implementación de los formularios incluidos en los diferentes websites, relativos a servicios prestados por EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA, los Usuarios aceptan la inclusión y tratamiento de los datos que proporcionen en un fichero de datos de carácter personal, del cual es titular de EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA, pudiéndose ejercer los derechos pertinentes según la cláusula siguiente.

Asimismo, si un Usuario no desea recibir información vía correo electrónico o cualquier otro medio, podrá comunicarlo por cualquier medio que quede constancia de su recepción a EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA en la dirección indicada.

INFORMACIÓN SOBRE LOS DATOS QUE SE CONSERVAN

Los datos que conservamos son los meramente recogidos en los formularios que se tienen en la página web como son datos de contacto (carácter básico), como son el nombre, apellido, e-mail, teléfono, etc. Esta información es recibida por EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA y nunca es vendida, cedida o arrendada a otras empresas, exceptuando el caso lógico para la prestación del servicio.
En ocasiones, recogemos los datos de navegación, como datos de IP, de wifi.

 

DURANTE CUÁNTO TIEMPO

Datos recogidos para la entrega de nuestro newletter: Desde la suscripción hasta el momento que solicita el usuario la baja del servicio mediante el envío de un mail.
Datos de usuarios subidos a páginas y redes sociales: Desde que el usuario ofrece su consentimiento hasta que nos comunica su voluntad de permanecer en las mismas.

CON QUÉ FINALIDAD DATOS QUE SE CONSERVAN.
La única finalidad de tratar sus datos es prestarle el servicio solicitado por nuestra empresa.

 

4. BAJA DE LA LISTA DE DISTRIBUCIÓN DE INFORMACIÓN

Ocasionalmente, EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA envía un e-mail notificando mejoras, novedades u comunicaciones de servicios, que se produzcan en esta página Web. En cualquier momento pueden darse de baja enviando un e-mail a EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA, en el correo puesto en el apartado nº 1.

 

5. RESPONSABILIDAD DE LOS USUARIOS POR USO Y CONTENIDO

Tanto el acceso a los websites como el uso que pueda realizarse de la información y contenidos incluidos en los mismos, será de exclusiva responsabilidad de quien lo realice.
Por tanto, el uso que pueda hacerse de la información, imágenes, contenidos y/o productos reseñados y accesibles a través del mismo, estará supeditada a la legalidad, sea nacional o internacional, aplicable, así como a los principios de buena fe y uso lícito por parte de los Usuarios, quienes serán enteramente responsables de dicho acceso y correcto uso.

Los Usuarios estarán obligados a hacer un uso razonable de los servicios o contenidos, bajo el principio de buena fe y con respeto a la legalidad vigente, a la moral, al orden público, a las buenas costumbres, a los derechos de terceros o de la propia EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA, todo ello según las posibilidades y fines para los que están concebidos.

EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA no asume responsabilidades, ya sean directas o indirectas, por daño emergente o lucro cesante, derivadas del mal uso de los servicios o contenidos realizado por los Usuarios o terceros.

6. CONCEPTO DE USUARIO

La utilización de la Web atribuye la condición de Usuario, e implica la aceptación plena y sin reservas de todas y cada una de las disposiciones incluidas en este Aviso Legal en la versión publicada por EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA en el mismo momento en que el Usuario acceda a la web.

En consecuencia, el Usuario debe leer atentamente el presente Aviso Legal en cada una de las ocasiones en que se proponga utilizar la Web, ya que puede sufrir modificaciones.

 

7. IDIOMA OFICIAL DE LA PÁGINA

El idioma legalmente establecido es el español, por lo tanto ante cualquier traducción de este aviso legal a cualquier otro idioma, se entenderán como vinculantes tanto en el Aviso Legal como en las condiciones del servicio, las cláusulas originales en español.

8. REDES SOCIALES

EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA tiene o puede tener algún perfil abierto en las principales redes sociales, en todas las redes en las que este, se reconoce como responsable del tratamiento de los datos sus usuarios, y/o seguidores de la empresa hayan incluido en el perfil de la empresa.

El tratamiento que EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA llevará a cabo con dichos datos será el que la red social permita a los perfiles empresariales o institucionales dentro de sus políticas como red social. Así pues, EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA podrá informar a sus seguidores por cualquier vía que la red social permita sobre sus actividades, nuevos productos, actos y eventos, así como ofertas de servicio personalizado de atención al cliente. EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA no extraerá datos de las redes sociales, a menos que se obtuviera puntual y expresamente el consentimiento del usuario para ello.

 

9. INFORMACIÓN SOBRE LOS LINKS

EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA no se hace responsable de las webs no propias a las que se puede acceder mediante vínculos “links” o de cualquier contenido puesto a disposición por terceros.

Cualquier uso de un vínculo o acceso a una web no propia es realizado por voluntad y riesgo exclusivo del usuario y EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA no recomienda ni garantiza ninguna información obtenida a través de un vínculo ajeno a EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA, ni se responsabiliza de ninguna pérdida, reclamación o perjuicio derivada del uso o mal uso de un vínculo, o de la información obtenida a través de él, incluyendo otros vínculos o webs, de la interrupción en el servicio o en el acceso, o del intento de usar o usar mal un vínculo, tanto al conectar a la Web de EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA, como al acceder a la información de otras webs desde la Web de EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA.

10. POLITICA DE COOKIES

A. INFORMACIÓN SOBRE LA UTILIZACIÓN DE COOKIES – LEY DE COOKIES

En esta Web se pueden estar utilizando cookies en algunas páginas. La finalidad de dichas cookies es mejorar el servicio que ofrecen a sus clientes y a nuestros visitantes. En caso de ser instaladas, el administrador de esta Web le solicitara su consentimiento para hacerlo, y tendrá opción de aceptarlo.

Art. 22 LSSI.- “Los prestadores de servicios podrán utilizar dispositivos de almacenamiento y recuperación de datos en equipos terminales de los destinatarios, a condición de que los mismos hayan dado su consentimiento después de que se les haya facilitado información clara y completa sobre su utilización, en particular, sobre los fines del tratamiento de los datos, con arreglo a lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Cuando sea técnicamente posible y eficaz, el consentimiento del destinatario para aceptar el tratamiento de los datos podrá facilitarse mediante el uso de los parámetros adecuados del navegador o de otras aplicaciones, siempre que aquél deba proceder a su configuración durante su instalación o actualización mediante una acción expresa a tal efecto. Lo anterior no impedirá el posible almacenamiento o acceso de índole técnica al solo fin de efectuar la transmisión de una comunicación por una red de comunicaciones electrónicas o, en la medida que resulte estrictamente necesario, para la prestación de un servicio de la sociedad de la información expresamente solicitado por el destinatario.”

Una “Cookie” es un pequeño archivo que se almacena en el ordenador del usuario y nos permite reconocerle. El conjunto de “cookies” nos ayuda a mejorar la calidad de nuestra web, permitiéndonos controlar qué páginas encuentran nuestros usuarios útiles y cuáles no.

 

B. ADMINISTRACIÓN DE COOKIES Y REVOCACIÓN DEL CONSENTIMIENTO PRESTADO

Le informamos que usted puede rechazar el uso e instalación de las cookies de esta web cambiando la configuración de su navegador, pudiendo seguir usando este sitio web, también le advertimos que puede verse limitada la experiencia de uso de esta web si cambia algunas de las opciones que le damos:

ADMINISTRACION DE COOKIES POR NAVEGADOR:
Google Chrome,
http://support.google.com/chrome/bin/answer.py?hl=es&answer=95647
Explorer,
http://windows.microsoft.com/es-es/windows7/how-to-manage-cookies-in-internet-explorer-9
Firefox,
http://support.mozilla.org/es/kb/habilitar-y-deshabilitar-cookies-que-los-sitios-we
Safari,
http://support.apple.com/kb/ph5042

Muchos navegadores permiten activar un modo privado mediante el cual las cookies se borran siempre después de su visita. Dependiendo de cada navegador, este modo privado puede tener diferentes nombres, abajo puede encontrar una lista de los navegadores más comunes y los diferentes nombres de este “modo privado”:

– Internet Explorer 8 y superior: InPrivate
– FireFox 3.5 y superior: Navegación Privada
– Google Chrome 10 y superior: Incógnito
– Safari 2 y superior: Navegación Privada
– Opera 10.5 y superior: Navegación Privada

Por favor, lea atentamente la sección de ayuda de su navegador para conocer más acerca de cómo activar el “modo privado”. Podrá seguir visitando nuestra Web aunque su navegador esté en “modo privado”, no obstante, la experiencia de usuario puede no ser óptima y algunas utilidades pueden no funcionar.

Si necesita más información acerca del bloqueo en su equipo de cookies, no dude en atender la explicación que se le da en este enlace Web: http://windows.microsoft.com/es-es/windows-vista/block-or-allow-cookies

Aunque las cookies son esenciales para el funcionamiento de internet, aportando innumerables ventajas en la prestación de servicios interactivos, facilitándole la navegación y el uso de nuestra web. Las cookies no pueden dañar su equipo y que, a cambio, el que estén activadas nos ayudan a identificar y resolver los errores.

TIPOS DE COOKIES:

La información que le proporcionamos a continuación, le ayudará a comprender los diferentes tipos de cookies:

Cookies de sesión: son cookies temporales que permanecen en el archivo de cookies de su navegador hasta que abandone la página web, por lo que ninguna queda registrada en el disco duro del usuario. La información obtenida por medio de estas cookies, sirven para analizar pautas de tráfico en la web. A la larga, esto nos permite proporcionar una mejor experiencia para mejorar el contenido y facilitando su uso.

Cookies permanentes: son almacenadas en el disco duro y nuestra web las lee cada vez que usted realiza una nueva visita. Una web permanente posee una fecha de expiración determinada. La cookie dejará de funcionar después de esa fecha. Las utilizamos, generalmente, para facilitar los servicios de compra y registro.

Además le informamos que las cookies permiten obtener la siguiente información:

• Fecha y hora de la última vez que el usuario visitó la Web.
• Diseño de contenido que el usuario escogió en su primera visita a la web.
• Elementos de seguridad que intervienen en el control de acceso a las áreas restringidas.
• Otro tipo de información de determinadas cookies específicas.

En todo caso y en cumplimiento de la “Ley de Cookies” Ley 13/2012 de 30 de marzo, y del art. 22 de la LSSI, nuestra página Web, en caso de instalar alguna cookie le solicitara su consentimiento previo a la instalación de la misma en el mismo momento que indexe nuestra dirección Web.

En algunos casos, el hecho de no aceptar la instalación de las mismas, nuestra página Web puede no dejarle continuar navegando en la misma. Y algunos de nuestros servicios podrían no funcionar adecuadamente.

COOKIES EN NUESTRA WEB

Dentro de esta Web, pueden ser utilizadas estos tipos de Cookies, distinguiendo:

Las cookies estrictamente necesarias como por ejemplo, aquellas que sirvan para una correcta navegación o las que permitan realizar el pago de bienes o servicios solicitados por el usuario o cookies que sirvan para asegurar que el contenido de la página web se carga eficazmente y correctamente.

Las cookies de terceros, son las usadas por redes sociales, o por complementos externos de contenido como por ejemplo google maps, redes sociales… etc.

Las cookies analíticas con intenciones de mantenimiento periódico, y para garantizar el mejor servicio posible al usuario, se hacen uso normalmente de cookies analíticas para recopilar datos estadísticos de la actividad.

En todo caso, si Vd. acepta la instalación de alguna cookie, le detallamos a continuación el nombre de las que nuestra Web le puede instalar y la utilidad de las mismas:

  • Cookies de sesión, para garantizar que los usuarios que escriban comentarios en el blog sean humanos y no aplicaciones automatizadas de manera que mantengamos el acceso a la Intranet como privado
  • Google Analytics, como cookies de tercero: Almacena cookies para obetner estadísticas sobre el uso de la web.  Mediante el uso de la web se consiente el tratamiento de esta información por parte de Google.

EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA ha seguido los criterios y consejos que la Agencia Española de Protección de datos, ha publicado en su “Guía para el uso de las Cookies” de año 2013.

 

11. RENUNCIA Y LIMITACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD

La información y servicios incluidos o disponibles a través de las páginas web pueden incluir incorrecciones o errores tipográficos. De forma periódica se incorporan cambios a la información contenida. EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA puede introducir en cualquier momento mejoras y/o cambios en los servicios o contenidos.

EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA ha obtenido la información y los materiales incluidos en la web de fuentes consideradas como fiables, pero, si bien se han tomado las medidas correspondientes para asegurar que la información contenida sea correcta, no garantiza que sea exacta y actualizada.
También se advierte que los contenidos de esta web, tienen finalidad informativa en cuanto a la calidad, situación, alojamiento, servicios y tarifas de EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA.

12. INFORMACIÓN SOBRE LE EXENCIÓN DE TODA LA RESPONSABILIDAD DERIVADA DE UN FALLO TÉCNICO Y DE CONTENIDO

EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA declina cualquier responsabilidad en caso de que existan interrupciones o un mal funcionamiento de los servicios o contenidos ofrecidos en Internet, cualquiera que sea su causa. Asimismo, EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA no se hace responsable por caídas de la red, pérdidas de negocio a consecuencia de dichas caídas, suspensiones temporales del fluido eléctrico o cualquier otro tipo de daño indirecto que le pueda ser causado a los Usuarios por causas ajenas a EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA.

EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA no declara ni garantiza que los servicios o contenidos sean interrumpidos o que estén libres de errores, que los defectos sean corregidos, o que el servicio o el servidor que lo pone a disposición estén libres de virus u otros componentes nocivos, sin perjuicio de que EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA realiza sus mejores esfuerzos en evitar este tipo de incidentes. En caso de que el Usuario tomara determinadas decisiones o realizara acciones con base a la información incluida en cualquiera de los websites, se recomienda la comprobación de la información recibida con otras fuentes.

13. PROPIEDAD INDUSTRIAL E INTELECTUAL

Los contenidos prestados por EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA, así como los contenidos vertidos en la red a través de sus páginas web, constituyen una obra en el sentido de la legislación sobre propiedad intelectual por lo que se hallan protegidos por las leyes y convenios internacionales aplicables en la materia.

El logotipo de “ADMINISTRADORES DE FINCAS” es una marca registrada, autoriza a los miembros de este Colegio a utilizarlo siempre que se cumpla la legislación vigente.

Queda prohibida cualquier forma de reproducción, distribución, comunicación pública, transformación, puesta a disposición y, en general, cualquier otro acto de explotación pública referido tanto a las páginas Web como a sus contenidos e información, sin el expreso y previo consentimiento y por escrito EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA.

En consecuencia, todos los contenidos que se muestran en los diferentes websites y en especial, diseños, textos, gráficos, logos, iconos, botones, software, nombres comerciales, marcas, dibujos industriales o cualesquiera otros signos susceptibles de utilización industrial y comercial están sujetos a derechos de propiedad intelectual e industrial de EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA o de terceros titulares de los mismos que han autorizado debidamente su inclusión en los diferentes websites.

Los contenidos, imágenes, formas, opiniones, índices y demás expresiones formales que formen parte de las páginas Web, así como el software necesario para el funcionamiento y visualización de las mismas, constituyen asimismo una obra en el sentido del Derecho de Autor y quedan, por lo tanto, protegidas por las convenciones internacionales y legislaciones nacionales en materia de Propiedad intelectual que resulten aplicables. El incumplimiento de lo señalado implica la comisión de graves actos ilícitos y su sanción por la legislación civil y penal.

Queda prohibido todo acto por virtud del cual los Usuarios de los servicios o contenidos puedan explotar o servirse comercialmente, directa o indirectamente, en su totalidad o parcialmente, de cualquiera de los contenidos, imágenes, formas, índices y demás expresiones formales que formen parte de las páginas Web sin permiso previo y por escrito de EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA.

En concreto, y sin carácter exhaustivo, quedan prohibidos los actos de reproducción, distribución, exhibición, transmisión, retransmisión, emisión en cualquier forma, almacenamiento en soportes físicos o lógicos (por ejemplo, disquetes o disco duro de ordenadores), digitalización o puesta a disposición desde bases de datos distintas de las pertenecientes a las autorizadas por EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA, así como su traducción, adaptación, arreglo o cualquier otra transformación de dichas opiniones, imágenes, formas, índices y demás expresiones formales que se pongan a disposición de los Usuarios a través de los servicios o contenidos, en tanto tales actos estén sometidos a la legislación aplicable en materia de Propiedad intelectual, industrial o de protección de la imagen.

EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA es libre de limitar el acceso a las páginas web, y a los productos y/o servicios en ella ofrecidos, así como la consiguiente publicación de las opiniones, observaciones, imágenes o comentarios que los usuarios puedan hacerle llegar a través del e-mail.

EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA, en este sentido, podrá establecer, si lo considera oportuno, sin perjuicio de la única y exclusiva responsabilidad de los Usuarios, los filtros necesarios a fin de evitar que a través de sus páginas Web puedan verterse en la red contenidos u opiniones, considerados como racistas, xenófobos, discriminatorios, pornográficos, difamatorios o que, de cualquier modo, fomenten la violencia o la diseminación de contenidos claramente ilícitos o nocivos.

Aquellos usuarios que envíen a las páginas web de EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA, a su departamento de sugerencias, observaciones, opiniones o comentarios por medio del servicio de correo electrónico, salvo que expresen de manera cierta e inconfundible lo contrario, en los casos en los que por la naturaleza de los servicios o contenidos ello sea posible, se entiende que autorizan a EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA para la reproducción, distribución, exhibición, transmisión, retransmisión, emisión en cualquier formato, almacenamiento en soportes físicos o lógicos (por ejemplo, disquetes o disco duro de ordenadores), digitalización, puesta a disposición desde bases de datos pertenecientes a EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA, traducción, adaptación, arreglo o cualquier otra transformación de tales observaciones, opiniones o comentarios, por todo el tiempo de protección de derecho de autor que esté previsto legalmente.

Asimismo, se entiende que esta autorización se hace a título gratuito, y que por el solo hecho de enviar por e-mail tales observaciones, opiniones o comentarios, los usuarios declinan cualquier pretensión remuneratoria por parte de EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA.

De acuerdo con lo señalado en el párrafo anterior EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA queda autorizada igualmente para proceder a la modificación o alteración de tales observaciones, opiniones o comentarios, a fin de adaptarlos a las necesidades de formato editorial de las páginas Web, sin que por ello pueda entenderse que existe en absoluto cualquier tipo de lesión de cualesquiera de las facultades morales de derecho de autor que los Usuarios pudieran ostentar sobre aquéllas.

Quedan prohibidos cualesquiera de los recursos técnicos, lógicos o tecnológicos por virtud de los cuales un tercero pueda beneficiarse, directa o indirectamente, con o sin lucro, de todos y cada uno de los contenidos, formas, índices y demás expresiones formales que formen parte de las páginas Web, o del esfuerzo llevado a cabo EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA para su funcionamiento. En concreto, queda prohibido todo link, hyperlink, framing o vínculo similar que pueda establecerse en dirección a las páginas Web de EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA. Cualquier trasgresión de lo dispuesto en este punto será considerada como lesión de los legítimos derechos de Propiedad intelectual de EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA sobre las páginas Web y todos los contenidos de las mismas.

EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA no asumirá responsabilidad alguna ante consecuencias derivadas de las conductas y actuaciones antes citadas, del mismo modo que no asumirá responsabilidad alguna por los contenidos, servicios, productos, etc., de terceros a los que se pueda acceder directamente o a través de banners, enlaces, links, hyperlinks, framing o vínculos similares desde los websites de EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA.

14. ADMINISTRADOR DE FINCAS

El Administrador de Fincas es un profesional con la formación adecuada para el desempeño de sus funciones. Para acceder al título, actualmente sólo hay dos fórmulas: la posesión de determinados títulos univesitarios superiores (licenciados en derecho, económicas…), o aprobar el plan de estudios de la Escuela Oficial de Administradores de Fincas, autorizado por el Ministerio de Fomento, cuya docencia imparten once Universidades españolas, mediante la creación de un título propio de cada una de ellas, con un mínimo de 180 créditos, y que se desarrolla en tres años.

El ejercicio profesional comprende todas las funciones conducentes al gobierno y conservación de los bienes encomendados, la obtención del rendimiento adecuado y al asesoramiento de las cuestiones relativas a los bienes inmuebles. En el desarrollo de estas funciones, el Administrador está facultado para realizar cuantos actos de administración y gestión sean necesarios, con observancia de las normas legales aplicables, la costumbre y la prudencia, sin otras limitaciones que las expresamente recibidas del titular de los bienes y aquéllas otras atribuídas en exclusiva a otras profesiones.

Así, en la administración de fincas arrendadas, se ocupa desde la selección del arrendatario, redacción y firma del contrato, constitución de la fianza, obtención de la cédula de habitabilidad, cobro de la renta, actualización de la misma, repercusiones, pago de los gastos e impuestos, incluído el IVA, aplicación de retenciones sobre el IRPF, gestionar el traspaso de locales comerciales, atender las obras de reparación y mejora, en su caso, y las obligaciones derivadas de las relaciones laborales con empleados del inmueble; liquidación al propietario, hasta la gestión sobre los morosos o asesoramiento sobre cualquier cuestión o incidencia en el arrendamiento.

En la gestión de comunidades de propietarios, le corresponden las obligaciones fijadas en el art. 20 de la LPH (velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios; preparar el plan de gastos e ingresos; atender a la conservación y entretenimiento de la casa; ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros; actuar, en su caso, como Secretario de la Junta, custodiando la documentación; y todas las demás atribuciones que le confiera la Junta) pero, al margen de las mismas, debe asesorar a la comunidad, controlar los proveedores, dar cuenta de siniestros a las compañías de seguros; ocuparse de las relaciones laborales con los empleados de la finca, aplicando las normas de convenio y las modalidades contractuales más favorables, practicando las liquidaciones de la Seguridad Social y las que fiscalmente procedan; llevar una adecuada contabilidad; advertir sobre la morosidad; y una función, quizá de las más importantes, que es el mantenimiento de la convivencia entre los componentes de la comunidad.

Cuando actúa como Secretario de la Comunidad, que es casi en todos los casos, de acuerdo con el con Presidente debe convocar la Junta, asistir a la reunión, que normalmente dirige, redactar el acta y practicar las notificaciones que procedan.

En el asesoramiento global a la comunidad, debe cumplimentar todas las obligaciones que incumben al inmueble, así como informar y cuando proceda tramitar la solicitud de ayudas o subvenciones a las que pueda tener derecho el edificio en los casos de rehabilitación o de obras de reparación protegidas.

Campo de actuación

El campo de actuación comprende todo el sector inmobiliario, bien se trate de inmuebles rústicos o urbanos, en régimen de explotación directa, arrendamiento, propiedad horizontal o cualquier otro; así como la administración de cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios para la construcción de sus viviendas, centros comerciales, campos y puertos deportivos, urbanizaciones con servicios, instalaciones y anejos comunes; entidades colaboradoras de la gestión urbanística y, en general, cuantos cometidos guarden relación con la administración de bienes inmuebles.

Sus garantías

Independientemente de su formación, que en principio debería determinar una buena gestión , el Administrador de Fincas, a través de sus Colegios, tiene concertado un seguro de responsabilidad civil en la que pudiera haber incurrido por omisión o negligencia en su actuación profesional y, en algunos Colegios, otro seguro de caución para responder de su gestión económica.

Al margen de estas garantías, los Colegios ejercen su actividad disciplinaria cuando la actuación de sus profesionales se aparta de las normas profesionales o deontológicas. *

 

*Texto extraído de la página web del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España.-
Aviso Legal redactado por MARTIN LOPEZ ESCARTIN – ABOGADO para EL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BIZKAIA. en cumplimiento de la ley 15/1999 sobre protección de datos de carácter personal y la LSSI (Ley de Servicios de la Sociedad de Información), 34/2002. Además de la legislación sobre Propiedad Intelectual. Los contenidos de este aviso legal se encuentran registrados en el Registro de Propiedad Intelectual Safe Creative, con código de registro. 1602176603277