Con motivo de la publicación de la Orden de 21 de julio de 2021 sobre medidas financieras para actuaciones protegibles en materia de rehabilitación en viviendas y edificios, accesibilidad y eficiencia energética, desde el Colegio de Administradores de Fincas de Bizkaia queremos solucionar las dudas que están surgiendo entre las comunidades y los administradores de fincas sobre la estructura de estas ayudas, en qué consisten, los requisitos a cumplir y especialmente arrojar luz sobre la tramitación efectiva que debe realizar cada comunidad.
Para ello hemos organizado una Jornada de formación doble y la primera webinar se realizará el próximo 14 de diciembre a las 10h. Tendrá un formato híbrido (presencial dirigida a un número máximo de 15 asistentes y online por medio de la plataforma Zoom) y estará centrada en el contenido de las líneas de ayudas del Gobierno Vasco y del Gobierno central, los tipos de intervenciones subvencionadas, los beneficiarios, las cuantías a fondo perdido, los préstamos… En la segunda jornada, cuya fecha está por definir, plantearemos un caso real que nos servirá para explicar en detalle la documentación concreta que es necesario entregar. La inscripción a la jornada del próximo 14 de diciembre se realizará por medio de la web www.cafbizkaia.com. Ambas jornadas serán impartidas por el arquitecto Roberto Iparragirre al que hemos preguntado sobre estas nuevas ayudas en materia de rehabilitación en viviendas y edificios, accesibilidad y eficiencia energética.
¿En qué consisten estas nuevas medidas financieras en materia de rehabilitación en viviendas y edificios?
En los últimos meses se han publicado dos programas de ayudas diferentes, el primero procede del Gobierno vasco y el segundo del Gobierno central. La finalidad de ambos programas es ayudar económicamente a las comunidades de propietarios a afrontar los gastos que suponen las obras de rehabilitación de sus edificios.
Aunque sus objetivos son semejantes, entre ambos programas existen diferencias relevantes en algunas cuestiones tales como las cuantías económicas, los trámites de solicitud, etc. Durante la jornada explicaremos con detalle cuáles son los aspectos más significativos de cada uno de ellos.
Si hay que señalar una diferencia importante es que las ayudas de Gobierno Vasco cubren todo el espectro de obras habituales en los edificios; es decir, reparaciones convencionales de los elementos comunes, mejora de la eficiencia energética y mejora de la accesibilidad; mientras que las ayudas del Gobierno central se dirigen principalmente a la mejora de la eficiencia energética de los edificios.
¿Qué requisitos hay que cumplir para acceder a ellas?
Los requisitos principales son que los edificios sean de uso predominantemente residencial y que hayan pasado la ITE.
En este punto, me gustaría subrayar la importancia de la inspección técnica del edificio. Como ya se sabe en este documento se describen las deficiencias constructivas, las carencias en la accesibilidad y el grado de eficiencia energética del edificio. Es decir, la ITE adelanta la información fundamental a la hora de planificar las obras de rehabilitación que posteriormente van a ser subvencionables por el programa de ayudas.
Por otra parte, en el caso de las ayudas procedentes del Gobierno central, aparece un documento nuevo que se llama Libro del edificio existente que, básicamente, está formado por la ITE más un diagnóstico del potencial de mejoras del edificio y un plan de actuaciones para conseguir dichas mejoras.
Están surgiendo dudas sobre la tramitación efectiva de las ayudas. ¿Quién la tendrá que llevar a cabo? ¿Cómo tendrán que actuar los Administradores de Fincas al respecto?
Este es un tema crucial, ya que la tramitación de las ayudas es un proceso laborioso en el que hay que manejar gran cantidad de documentación administrativa pero también mucha documentación técnica. Por lo tanto, creo que la tramitación de las ayudas es una labor que deben realizar conjuntamente el administrador de fincas y el técnico que esté a cargo del proyecto.
En mi caso concreto, cuando recibo el encargo de la rehabilitación de un edificio también me encargo de la solicitud de las ayudas colectivas a la Comunidad de propietarios. Lo hago de esta forma porque los requerimientos más comprometidos en este tipo de subvenciones son los de orden técnico y económico (soluciones arquitectónicas, justificaciones de la eficiencia energética, coste de las obras), es decir, justo la información que constituye el proyecto técnico de rehabilitación.
Creo que, en la solicitud de ayudas colectivas, es más operativo que el administrador me suministre los datos burocráticos para que yo los una al expediente tramitado, que no hacerlo a la inversa.
Por lo tanto, opino que cuando una comunidad de propietarios contrate a un técnico para llevar a cabo las obras del edificio, debiera pedirle también que gestione las ayudas disponibles.
¿Qué información se podrá encontrar el Administrador de Fincas Colegiado que acuda a la webinar del 14 de diciembre?
Dada la cantidad de cuestiones que hay que aclarar, dividiremos la explicación en dos jornadas. Cada una de ellas tendrá una duración aproximada de una hora y media.
En la primera jornada, la del 14 de diciembre, explicaré el contenido de las dos líneas de ayudas, la del Gobierno Vasco y la del Gobierno central. Es decir, me extenderé sobre los tipos de intervenciones subvencionadas, los beneficiarios, las cuantías a fondo perdido, los préstamos, etc.
En la segunda jornada, cuya fecha está por definir, plantearemos un caso real que nos servirá para explicar en detalle la documentación concreta que es necesario entregar, distinguiendo entre la documentación técnica y la administrativa. Finalmente realizaremos una simulación de solicitud de ayuda en la plataforma del Gobierno Vasco o del EVE para familiarizarnos con el aspecto práctico del trámite.
La inscripción se realizará mediante la web del Colegio www.cafbizkaia.com
