Tras un año de negociaciones el Gobierno ha llegado a un acuerdo para regular la vivienda en España a través de una nueva ley que será aprobada en las próximas semanas.
A la nueva ley de vivienda se suma la aprobación de un Real Decreto-ley para construir 20.000 nuevas viviendas de alquiler social.
Tras un año de negociaciones el Gobierno de coalición entre PSOE y Unidas Podemos ha llegado a un acuerdo para poner en marcha una nueva Ley de Vivienda. El gran punto de desencuentro en los últimos meses ha sido la regulación del precio del alquiler, que finalmente se ha desbloqueado de modo que la nueva normativa permitirá limitar los alquileres de los grandes propietarios (con más de 10 viviendas) según diferentes características y condiciones. La nueva norma tendrá en cuenta las competencias autonómicas y municipales en esta materia por lo que deberán ser las comunidades autónomas las que soliciten si quieren aplicar o no el control de precios en las zonas tensionadas.
Puntos clave sobre la nueva ley de vivienda
- Limitación del alquiler a viviendas de grandes propietarios
- Ventajas fiscales para pequeños propietarios para bajar el precio de alquiler
- Más impuestos para las viviendas vacías
- Bonos de ayuda para jóvenes
- Alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas
Regulación del precio del alquiler
Los grandes propietarios, que son aquellos que tengan más de 10 viviendas en su propiedad, deberán adaptar el precio de sus alquileres al índice de referencia de la zona donde se encuentra para aquellas viviendas que se encuentren en las denominadas «zonas tensionadas». Serán las comunidades autónomas quienes soliciten al Gobierno la declaración de estas zonas, por un tiempo máximo de tres años. Aunque no hay una definición exacta de zona tensionada, el Ejecutivo apunta a que serán aquellos barrios o localidades donde el alquiler haya subido cinco puntos más que el IPC en los últimos cinco años y donde las familias destinen más del 30% de sus ingresos a pagar la renta. Se estima que unos 150.000 pisos podrían ver regulado el precio del alquiler con la nueva Ley de Vivienda al ser los que están en manos de grandes propietarios constituidos como personas jurídicas.
Ventajas fiscales para pequeños propietarios para bajar el precio de alquiler
Los pequeños propietarios (con menos de 10 viviendas en su poder) podrán optar a grandes descuentos e incentivos fiscales con el fin de incentivar la bajada del precio de alquiler en sus viviendas. Simplemente por alquilar la casa, mantendrán una bonificación fiscal del 50% en sus ingresos. Además, esta bonificación puede ser de hasta el 90% si se rebaja el alquiler más de un 5%. La reducción será del 70% si alquilan la vivienda a jóvenes.
Más impuestos para la vivienda vacía
Para incentivar el alquiler de estas viviendas, el Gobierno permitirá a los Ayuntamientos que puedan aumentar la tasa del IBI para viviendas que estén vacías con un recargo de hasta el 150%. En este caso se tendrán en cuenta las competencias autonómicas y municipales en la materia de modo que deben ser las comunidades autónomas las que soliciten si quieren aplicar o no el control de precios en las zonas tensionadas.
Bonos de ayuda para jóvenes
El presidente del Gobierno ha anunciado este martes que esta nueva normativa incluirá la creación de un ‘bono joven‘ de vivienda dotado con 250€ mensuales, durante los próximos dos años. Este bono beneficiará a los jóvenes de entre 18 y 35 años con rentas de trabajo e ingresos anuales inferiores a 23.725€. Además, ha informado de que, en los casos de las familias más vulnerables este bono joven podrá completarse con más ayudas directas al alquiler de hasta el 40% de su valor y estará limitado por el precio del alquiler a pisos con una renta de 600 euros.
Aumento del parque público de vivienda
Asimismo, habrá una apuesta por el parque público de alquiler: se reservará el 30% de todas las promociones para vivienda protegida, de las cuales la mitad será para alquiler social. También se destinará al arrendamiento la mitad de aquella vivienda protegida de nueva planta o reformada. En este sentido, el Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto-ley para regular los programas de rehabilitación residencial y construcción de vivienda social, dentro de los fondos europeos, para el que se destinarán 4.420 millones de euros. Entre otras medidas, se construirán 20.000 nuevas viviendas destinadas a alquiler social.
